Mietobjekt - Freiburg - Haslach
VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSS MIT LAGERMÖGLICHKEITEN!
| Objektnummer | N-VM-GW-HA-02 |
|---|---|
| Lage | Freiburg - Haslach |
| Typ | Gewerbe |
| Stockwerk | EG |
| Beschreibung | Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines kleinen Büros mit Lagerräumen. Mit insgesamt 4 Räume, einem innenliegenden Duschbad mit WC und einem separaten Küchenbereich mit Fenster (ohne Einbauküche) erfüllen sie alle Anforderungen für ein effizientes Arbeitsumfeld. Die Gewerbefläche ist mit einem Teppichboden ausgestattet, dessen Anpassung oder Erneuerung nach individueller Absprache möglich ist, um den spezifischen Anforderungen des zukünftigen Nutzers optimal zu entsprechen. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Sanierung erforderlich, um den aktuellen Ansprüchen an Raumgestaltung, Ästhetik und Funktionalität gerecht zu werden. Des Weiteren steht ein Stellplatz zur Verfügung, um Kunden und Mitarbeitern bequemes Parken zu ermöglichen. Ein großer Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Gewerbefläche. Hier können Lagerbestände oder Archivmaterial sicher und gut organisiert aufbewahrt werden. Die Lage im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses sorgt für eine ruhige Arbeitsatmosphäre, abseits des Straßenlärms. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Autohaus und eine Kfz-Werkstatt, was Synergien für potenzielle Geschäftsbeziehungen bieten kann. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass sich auch ein Bordell in unmittelbarer Umgebung befindet, was je nach Art des Geschäfts für manche Gewerbetreibende relevant sein kann. Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbefläche als eine flexible Option für Unternehmen, die ein günstiges Büro mit Lagermöglichkeiten benötigen. Die Ausstattung, der Stellplatz und der Zugang zu einem großen Kellerbereich bieten ideale Voraussetzungen für effenzientes Arbeiten und die Optimierung des Geschäftsbetriebs. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Nettomietpreis, jeweils zzgl. Nebenkosten und der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. +++ „kein Energieausweis vorhanden" (in Vorbereitung) +++ Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf – gerne auch per E-Mail. Vergessen Sie nicht, uns kurz mitzuteilen, wie die Gewerbefläche genutzt werden soll! Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de |
| Lage | Der Stadtteil Haslach zählt gerade in seinem alten Ortskern zu den beliebten Wohngebieten der Stadt und ist als mittlere, solide Wohnlage zu bezeichnen. Die Vorzüge des Stadtteils sind vor allem in der Nähe zur Innenstadt und der umfassenden Infrastruktur zu sehen. Insgesamt bietet die Lage, mit guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen kulturellen Umfeld, einen attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten in Freiburg. |
| Bezug | Ab sofort mgl. - Nach Vereinbarung! |
| Besichtigung | Nach Vereinbarung! |
| Besonderheiten | Gewerbefläche im Hinterhof mit separatem Eingang, umfassende Sanierung erforderlich |
| Nutzfläche | 200 qm |
| Anzahl Räume | 4 |
| Anzahl WC | 1 |
| Leerstand | leerstehend |
| Baujahr | 1960 |
| Befeuerungsart | Gas |
| Miete | 980 € |
| Miete / m² | 4,90 € / m² |
| Preiszusatz | zzgl. 19% MwSt. |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| Nebenkosten Beschreibung | zzgl. 19% MwSt. und Heizkostenvorauszahlung für eine Gasetagenheizung |
| Kaution | 2.000 € |
| Stellmöglichkeiten | ein Außenstellplatz |
| Provision | 2,975 Monatsmieten (inkl. 19% MwSt.) |
| Bemerkung | Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. |
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