Verkaufsobjekt - Freiburg - Brühl
BESTE PERSPEKTIVE FÜR SELBSTNUTZER ODER ANLEGER – SANIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG!
| Objektnummer | VKO-FRB-001 |
|---|---|
| Lage | Freiburg - Brühl |
| Typ | 1 - Zimmer - Wohnung |
| Stockwerk | 3. OG |
| Beschreibung | Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage, um ein modernes und gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon, der zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet ist. WOHNRAUMAUFTEILUNG UND HIGHLIGHTS: • Gepflegte Wohnanlage mit nur 35 Wohneinheiten • Wohnzimmer mit Balkonzugang • Abgetrennter Küchen- und Schlafbereich • Flurbereich mit Stauraum • Hervorragende Anbindung zur Innenstadt Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller und ein Speicherabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Gemäß dem Wirtschaftsplan 2024 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung EURO 180,00 inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage für die Wohnung beträgt € 3.221,44 (laut Hausgeldabrechnung 2023). Folgende Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden: • Neugestaltung von Küche und Bad • Erneuerung der Bodenbeläge und der Elektrik • Maler- und Tapezierarbeiten FAZIT: Diese helle, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihr Potenzial und ihre ausgezeichnete Lage. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier eine Wohlfühloase schaffen – ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Profitieren Sie von der soliden Substanz und der optimalen Infrastruktur des aufstrebenden Viertels! +++ Der Käufer schuldet im Erfolgsfall eine Provision i.H. von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. +++ Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de +++ |
| Lage | Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs, im Stadtteil Brühl, der für seine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage bietet Ihnen den Komfort, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, fußläufig zu erreichen. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit nahegelegenen Straßenbahnhaltestellen, ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten. Die erstklassige Verkehrsinfrastruktur sorgt darüber hinaus für eine hervorragende Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Brühl zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen aus, was den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner macht. |
| Bezug | Nach Vereinbarung! |
| Besichtigung | Nach Verinbarung! |
| Besonderheiten | sanierungsbedürftige Wohnung ohne Außenstellplatz |
| Wohnfläche | ca. 34 qm |
| Anzahl Wohnungen | 35 |
| Leerstand | leerstehend |
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweis | Energieverbrauchskennwert 89,5 kWh/(m²*a) |
| Energieklasse | C |
| Energieausweis gültig | 12.03.2033 |
| Befeuerungsart | Öl |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2000 |
| Preis | 119.000 € |
| Preis / m² | 3.500,00 € / m² |
| Stellmöglichkeiten | sep. Keller und Speicher |
| Provision | 2,975 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme. |
| Bemerkung | Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. |
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