Verkaufsobjekt - Endingen
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - 5 ZW - IHR PERSÖNLICHER RUHEPOL MIT WEITBLICK!

Objektnummer	VK-NB-EN_441
Lage	Endingen
Typ	5 - Zimmer - Wohnung
Stockwerk	DG
Beschreibung	Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern Endingen entfernt entsteht ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit naturnaher Ruhe vereint. Auf einem großzügigen Areal von über 6.700 m² werden in drei Bauabschnitten insgesamt fünf Mehrfamilienhäuser in offener Anordnung realisiert. Die Häuser gruppieren sich harmonisch um attraktiv gestaltete Grün- und Gemeinschaftsflächen und bieten eine Vielfalt an individuellen Grundrissvarianten. Im ersten Bauabschnitt (Häuser 4 und 5) entstehen 42 stilvolle 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 150 m². Ob für Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder sein perfektes Zuhause, das höchste Ansprüche an Komfort, Design und Nachhaltigkeit erfüllt. Die Architektur kombiniert zeitlose Eleganz mit modernen Ausstattungsdetails. Großzügige Balkone, sonnige Dachterrassen und private Gartenflächen in den Erdgeschosswohnungen schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und lassen die Bewohner die Sonne und das mediterrane Klima des Kaiserstuhls genießen. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine innovative Heizungsanlage mit Grundwasserwärmegewinnung, einen niedrigen Energiebedarf (16,8 kWh/m²a) sowie eine komfortable Tiefgarage mit vorbereiteten E-Mobilitätsplätzen. Die AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: + Energiestandard KfW 40 mit attraktiven Fördermöglichkeiten + Mehrschicht-Einzelparkett in Eiche in allen Wohnbereichen + Großformatige Bodenfliesen in den Sanitärbereichen + Formschöne Sanitärausstattungen in Bädern und Gäste-WCs + Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung + Moderne Handtuchwärmekörper + Elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien + Videogegensprechanlage zur Hauseingangstüre sowie Türspion an jeder Wohnungseingangstüre + Aufzüge aus der Tiefgarage in alle Wohngeschosse + Sonnige Balkone und Dachterrassen, Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenflächen + Bequeme Tiefgaragenstellplätze und zusätzliche Außenstellplätze + Vorbereitung für Elektromobilität in der Tiefgarage + Teilweise barrierefreie Wohnungen gemäß LBO § 35 Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich wurden großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten eingeplant. Den Bewohnern stehen hier unter anderem ein Müllraum, ein Trockenraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen / Gehilfen zur Verfügung. Der Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, befindet sich jedoch in Vorbereitung. FAZIT: Die Wohnungen begeistern durch ihre hochwertige Ausstattung, die eine zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Der Verkauf erfolgt für unsere Kunden provisionsfrei. Weitere attraktive Kauf- und Mietangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de
Lage	Die charmante Stadt Endingen am Kaiserstuhl mit rund 11.000 Einwohnern liegt eingebettet in die sonnenverwöhnte Weinregion Baden und den Naturpark „Kaiserstuhl“. Das mediterrane Klima, die hohe Lebensqualität, ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot sowie das besondere kleinstädtische Flair machen Endingen zu einem der attraktivsten Wohnorte der Region. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Gassen, malerischen Winkeln und gepflegten Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein und verbindet Tradition mit Lebensfreude, Kultur und Gastlichkeit. Zahlreiche Veranstaltungen, Feste und kulturelle Highlights prägen das gesellschaftliche Leben und machen Endingen weit über die Region hinaus bekannt. Aus einer ursprünglich landwirtschaftlich geprägten Gemeinde hat sich im Laufe der Jahre – insbesondere durch den erfolgreichen Weinanbau – ein lebendiges Städtchen mit hohem Wohnwert entwickelt. Endingen bietet ein ansprechendes Stadtbild, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl kulinarischer Genüsse in der ansässigen, erstklassigen Gastronomie. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Schulen und vielfältige kinderfreundliche Aktivitäten sind vorhanden. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen im Kaiserstuhl bis hin zu Vereinen und kulturellen Einrichtungen – sorgen für Abwechslung und Wohlbefinden. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Endingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Autobahn A5 sowie eine direkte Verbindung nach Freiburg, Basel oder Straßburg. Damit lassen sich sowohl Arbeits- als auch Freizeitziele schnell erreichen. Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Marktplatz entfernt – zentral, aber dennoch ruhig. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Erholung, Genuss und städtischem Leben. Kurzum: Sonne, Wein, Natur, Kultur und Lebensfreude – in Endingen erwartet Sie all das. Egal ob jung oder alt, Single, Paar oder Familie: Hier fühlen Sie sich zuhause. Südbadisch – sympathisch! Idyllisch, interessant und beliebt.
Neubau	ja
Bezug	Ende 2026
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	Zentrale Lage, nur wenige Schritte zur Altstadt, zum Bahnhof und zum Marktplatz!
Wohnfläche	ca. 140 qm
Anzahl Wohnungen	42
Anzahl Räume	5
Anzahl WC	2
Baujahr	2025
Befeuerungsart	Erdwärme
Preis	926.000 €
Preiszusatz	zzgl. zwei TG-Plätze gesamt EURO 55.000,00
Stellmöglichkeiten	sep. Kellerbereich und zwei TG-Plätze
Bemerkung	Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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