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Verkaufsobjekt - Sinzheim
PROV.- FREI: CAFÉ MIT CHARAKTER IM DENKMAL!

Gebäudeansicht - Café - visualisiert


Objektnummer VKO-S-GW-01
Lage Sinzheim
Typ Gewerbe
Stockwerk EG
Beschreibung Im denkmalgeschützten Haupthaus werden Räume mit einer ganz besonderen Atmosphäre und einem besonderen Flair entstehen. 2, 3 u. 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 40 – 132 Quadratmetern.

Im Erdgeschoss wird ein Café mit Außengastronomie zum neugestalteten Park hin geplant. Dieses soll nicht nur als Treffpunkt für die Bewohner des neuen Sankt Vinzenz-Areals gedacht, sondern auch als Belebung des „Sinzheimer-Zentrums“.

Die Highlights:

• großzügiger & barrierefreier Gastraum mit gläsernen Pavillon ca. 146 m² / Gastraumfläche

• traumhafte Terrasse ca. 74 m² / 1/3 Terrassenfläche

• Gesamtfläche ca. 250 m²

• hohe Steuerersparnis dank Denkmal-AfA
(Denkmal-AfA auf 70% des Kaufpreises - Nettobetrag – Sanierungskostenanteil)

Dem Café sind 6 Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze zugeordnet. Darüber hinaus, verfügt die Gewerbefläche über zwei schöne Terrassen und einen gläsernen Pavillon.

Es wird einen leicht zweigeteilten Gastraum mit Theke, eine Vorbereitungsküche, ein geräumiges Lager und Personalräume im Erdgeschoss geben. Der schöne Altbau trägt zur guten Atmosphäre bei.

Kurzum: Dieses Café wird man nicht vergessen und lädt zum Wiederkommen ein! Hierzu wird das gestalterische Potential des denkmalgeschützen Schwesternhauses genutzt. Das Café wird das gesamte Wohnumfeld bereichern!

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Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie gehört zu der attraktivsten Steuersparmöglichkeit in Deutschland. Doch sollte der Steuervorteil nicht der einzige Grund sein, eine Denkmal-Immobilie zu erwerben. Hierfür ist eine umfassende fundierte Beratung notwendig.

Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen.

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Lage Lage: Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa sieben Kilometer von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den neun Ortsteilen. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie.

In Sinzheim ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist.

Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt.
Neubau ja
Bezug Nach Vereinbarung!
Besichtigung Nach Vereinbarung!
Besonderheiten Denkmalschutz, einzigartige Lage, modernes und großzügiges Café
Nutzfläche 250 qm
Befeuerungsart Fernwärme, Fernwärme
Preis 962.185 €
Preis / m² 0,00 € / m²
Preiszusatz inkl. Stellplätze zzgl. 19% MwSt.
Stellmöglichkeiten 6 TG-Plätze und 2 Außenstellplätze
Bemerkung Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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