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Verkaufsobjekt - Kappel - Grafenhausen
PROV.- FREI - ERSTBEZUG - TRAUMHAFT WOHNEN MIT GARTENANSCHLUSS!

Außenansicht - Gebäudeansicht - visualisiert


Objektnummer VKO-K.H - 001
Lage Kappel - Grafenhausen
Typ 3 - Zimmer - Wohnung
Stockwerk Gartengeschoß
Beschreibung Mit dieser noch erstellenden Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten ohne Aufzug bieten wir Ihnen ein einmaliges Wohnen in gelungenen Grundrissen, mit überdurchschnittlicher Bauqualität und einer guten Ausstattung an.

In dem Gebäude entstehen großzügige 3- und 4- Zimmer Eigentumswohnungen mit den unterschiedlichsten Grundrissvarianten von ca. 95 m² bis ca. 122m² Wohnfläche.

Die Ausstattungs-Highlights:

- Ausführung des Gebäudes als „KfW Effizienzhaus 55“ (EnEV 2014) (Förderung der Käufer möglich - zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse)

- sparsames Energiekonzept mit Photovoltaik und Brauchwasserwärmepumpe

- überschaubare Wohneinheit mit separaten Eingängen

- durchdachte, funktionale Wohnungsgrundrisse

- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung

- großzügige Fensterelemente mit Isolierverglasung

- elektrische Fensterrollläden in allen Geschossen

- Wohlfühlbad mit bodenebener Dusche und Wanne

- gute Sanitärausstattung der Bäder mit Markenprodukten

(individuelle Gestaltung der Bäder und der Wohnung noch möglich)

- freundlicher Flurbereich mit Abstellflächen innerhalb der Wohnung

- hochwertige Ausstattung, z.B. große Balkone, Massivholzparkett etc.

„kein Energieausweis vorhanden" (in Vorbereitung)

Zur jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehören ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und eine überdachte Erdterrasse.

Auch gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wurden bei der Planung berücksichtigt. So stehen den Bewohnern ein Trockenraum und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Der verborgene Garten als Sondernutzung und als Gemeinschaftsfläche liegt von der Straße abgewandt und hat einen direkten Zugang zur alten Elz. Direkt am Fluss ist ausreichend Platz zum Sitzen und Verweilen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.

WEITERE PROVISIONSFREIE 3 BIS 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN AUF ANFRAGE!

GERNE SENDEN WIR IHNEN VORAB EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ PER E-MAIL ZU!

Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de
Lage Kappel-Grafenhausen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern.
Eingebettet zwischen Schwarzwald und Rheinauen ist Kappel-Grafenhausen auch ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel.

Die Oberzentren Freiburg und Offenburg sind jeweils eine halbe Autostunde entfernt. Kappel-Grafenhausen verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss (Rheintalautobahn A5).

Im Ort findet man eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und Ärzte. Das nahegelegene Frankreich ist via Rheinfähre in wenigen Minuten erreichbar.
Neubau ja
Bezug Ende 2020
Besichtigung Nach Vereinbarung!
Besonderheiten Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Hanggrundstück
Wohnfläche ca. 95 qm
Anzahl Wohnungen 4
Grundstück 153 qm
Baujahr 2020
Energieklasse A
Preis 297.000 €
Preis / m² 3.126,00 € / m²
Preiszusatz zzgl. Außenstellplatz in Höhe von EURO 5.000,00
Stellmöglichkeiten Kellerbereich und Außenstellplatz
Bemerkung Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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