Immobilie mieten in Neuenburg

308 m² für Ihre Bäckereifiliale | Großzügige Verkaufsfläche mit Schaufensterfronten in Neuenburg

Neubau

Objektnummer	VMO-NB-01-02-KB
Lage	Neuenburg
Typ	Gewerbe
Stockwerk	EG
Beschreibung	In gut sichtbarer Lage von Neuenburg am Rhein bietet diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 308 m² Nutzfläche im Erdgeschoss interessante Voraussetzungen für die Einrichtung einer Bäckereifiliale – beispielsweise mit Verkaufsbereich, Backshop und ergänzendem Café- bzw. Sitzbereich. Die nahezu vollständig offene Grundstruktur ermöglicht eine flexible Planung des zukünftigen Ladenkonzepts. Verkaufs- und Präsentationsflächen, Verkaufstheke, Sitzbereiche sowie Vorbereitungs-, Lager- und Nebenflächen können – vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen – entsprechend dem individuellen Betriebskonzept angeordnet werden. Ein besonderer Vorteil sind die großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterfronten auf mehreren Seiten der Gewerbeeinheit. Sie sorgen für viel Tageslicht, schaffen eine offene und einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine sehr gute Außenwirkung. Für eine Bäckerei ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten zur Präsentation des Verkaufsraums und des Sortiments. Durch die verschiedenen Zugänge lässt sich die Fläche zudem flexibel erschließen. Die Erdgeschosslage ermöglicht Kunden einen komfortablen Zugang zur Gewerbeeinheit. Die Fläche befindet sich derzeit überwiegend im Ausbauzustand und bietet damit die Möglichkeit, den Innenausbau gezielt auf die Anforderungen einer Bäckereifiliale abzustimmen. Sanitäre Einrichtungen bzw. entsprechende Bereiche sind bereits vorhanden. IDEAL FÜR EINE BÄCKEREIFILIALE Die Fläche bietet insbesondere Möglichkeiten für die Einrichtung von: Bäckereiverkauf | Backshop | Verkaufstheke | Warenpräsentation | Cafébereich | Sitzplätze | Frühstücksangebot | Coffee-to-go | Snack- und Imbissangebot | Vorbereitungsbereich | Lager- und Nebenflächen Aufgrund der großzügigen Gesamtfläche ist – je nach Betriebskonzept und Genehmigung – eine Kombination aus klassischem Bäckereiverkauf und einem größeren Café- bzw. Aufenthaltsbereich denkbar. Die konkrete Raumaufteilung sowie der erforderliche technische Ausbau können individuell geplant werden. Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Zulässigkeit einer Nutzung als Bäckerei, Backshop oder Café sowie die hierfür erforderlichen technischen Einrichtungen, insbesondere hinsichtlich Abluft, Brandschutz, Lebensmittelhygiene und Nutzungsänderung, sind vom Interessenten im Einzelfall mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS • ca. 308 m² Gewerbe-/Nutzfläche • großzügige Erdgeschossfläche • weitgehend offene und flexibel planbare Grundstruktur • großzügige Fensterfronten auf mehreren Gebäudeseiten • sehr gute natürliche Belichtung • attraktive Präsentations- und Schaufensterflächen • mehrere Zugangs- bzw. Eingangsmöglichkeiten • gute Voraussetzungen für einen großzügigen Verkaufsbereich • Café- und Sitzbereich grundsätzlich darstellbar • individuelle Aufteilung von Verkaufs-, Lager- und Nebenflächen möglich • Innenausbau entsprechend dem Betriebskonzept nach Vereinbarung • Sanitärbereich vorhanden • separate großzügige Kellerräume • Tiefgarage im Gebäude • Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar • moderne Wohn- und Gewerbeanlage • Pelletheizung • Baujahr 2018 • Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 60,00 € zzgl. MwSt. zur Verfügung ENERGIEANGABEN Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Nichtwohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2018 Wesentlicher Energieträger: Holz Endenergiebedarf Wärme: 194 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom: 41 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 18.04.2028 HINWEISE: Die im Exposé verwendeten Fotografien können teilweise digital optimiert oder einzelne Darstellungen KI-gestützt visualisiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Die angegebenen Mietpreise sind Nettomietpreise und verstehen sich zuzüglich der umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe. Die Maklerprovision entsteht gemäß § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Ein Anspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss. FAZIT Eine interessante Gelegenheit für Bäckereibetriebe, Filialisten und Betreiber moderner Backshop- und Cafékonzepte, die einen großzügigen und individuell gestaltbaren Standort in Neuenburg am Rhein suchen. Die Verbindung aus ca. 308 m² Fläche, ebenerdiger Lage, großzügigen Schaufensterfronten und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet gute Voraussetzungen, um ein modernes und kundenorientiertes Filialkonzept zu realisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Weitere attraktive Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Website: www.nn-immobilien.de
Lage	Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Neuenburg am Rhein. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung sowie Einzelhandel, Nahversorgung und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Für eine Bäckereifiliale ist insbesondere die Kombination aus Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur und gut wahrnehmbarer Erdgeschosslage interessant. Die großflächigen Fensterfronten ermöglichen eine ansprechende Außenpräsentation und sorgen für eine gute Wahrnehmung des Ladenlokals. Die Lage bietet damit interessante Voraussetzungen sowohl für klassische Laufkundschaft als auch für Kunden aus dem näheren Wohn- und Arbeitsumfeld. Neuenburg am Rhein liegt im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz und verfügt über eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Freiburg, Basel und dem Elsass erweitert das potenzielle Einzugsgebiet zusätzlich. Kurze Wege und die vorhandene Infrastruktur unterstreichen die Standortqualität für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
Neubau	ja
Bezug	Nach Vereinbarung!
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	Idealer Standort für Ihre Bäckereifiliale – großzügige Verkaufsfläche mit hoher Sichtbarkeit
Nutzfläche	308 qm
Anzahl Räume	1
Anzahl WC	1
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	2018
Energieausweis	Endenergiebedarf 194 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig	18.04.2028
Befeuerungsart	Pelletheizung
Endenergiebedarf Wärme	194 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom	41 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2018
Miete / m²	12,00 € / m²
Preiszusatz	zzgl. 19% USt.
Nebenkosten Beschreibung	zzgl. 19% USt.
Kaution	11.000 €
Stellmöglichkeiten	zwei TG-Plätze vorhanden, jeweils mtl. EURO 60,00
Provision	2,975 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %)
Bemerkung	Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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