Immobilie mieten in Neuenburg

308 m² flexible Gewerbefläche in Neuenburg am Rhein | Büro • Praxis • Showroom • Handel

Neubau

Objektnummer	VMO-NB-01-02-B
Lage	Neuenburg
Typ	Gewerbe
Stockwerk	EG
Beschreibung	Viel Raum für Ihr Unternehmen – flexibel planen, individuell gestalten. In gut sichtbarer Lage von Neuenburg am Rhein erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 308 m² Nutzfläche im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage. Die weitgehend offene Grundstruktur bietet viel Freiheit bei der Gestaltung: Raumaufteilung und Innenausbau können nach Vereinbarung an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Großzügige Fensterflächen auf Vorder- und Rückseite sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Gleichzeitig bieten die Fensterfronten attraktive Präsentationsmöglichkeiten und eine gute Wahrnehmung – besonders interessant für Unternehmen mit Kunden- oder Publikumsverkehr. Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Beratung, Showroom, Ausstellung, Fachhandel oder Dienstleistung: Die Kombination aus ca. 308 m² Fläche, Erdgeschosslage und flexibler Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Gewerbefläche eignet sich beispielsweise für: Büro & Verwaltung | Praxis & Therapie | Kanzlei | Steuerberatung | Finanzdienstleistung | Unternehmensberatung | Agentur | Schulung & Weiterbildung | Showroom | Ausstellung | Fachhandel | Einzelhandel | Verkaufsfläche | Planungs- oder Ingenieurbüro | Unternehmensrepräsentanz Die tatsächliche Zulässigkeit der vom Käufer vorgesehenen Nutzung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS - ca. 308 m² Gewerbe-/Nutzfläche - Erdgeschoss mit ebenerdiger Erschließung - großzügige Fenster- und Präsentationsflächen - Fenster auf Vorder- und Rückseite - helle Räumlichkeiten - weitgehend offene Grundstruktur - flexible Raumaufteilung möglich - individueller Innenausbau nach Vereinbarung - separate großzügige Kellerräume - Tiefgarage im Gebäude - Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar - moderne Gebäudearchitektur - Pelletheizung - Baujahr 2018 - Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 60,00 Euro zzgl. MwSt. zur Verfügung. ENERGIEANGABEN Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Nichtwohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2018 Wesentlicher Energieträger: Holz Endenergiebedarf Wärme: 176,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom: 30,9 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 18.04.2028 Hinweis: Die im Exposé verwendeten Fotografien können teilweise digital optimiert oder einzelne Darstellungen KI-gestützt visualisiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Unternehmen, die einen langfristigen, repräsentativen und individuell gestaltbaren Standort in Neuenburg am Rhein suchen. Die gute Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Lage sowie die flexiblen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Unternehmensstandort im Dreiländereck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Weitere attraktive Kauf- und Mietangebote finden Sie auf unserer Website: www.nn-immobilien.de
Lage	Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Neuenburg am Rhein. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel, Nahversorgung und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Ecklage mit großzügigen Fensterflächen bietet eine gute Wahrnehmung und attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Unternehmen mit Kundenverkehr. Neuenburg liegt im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz und bietet eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Freiburg, Basel und dem Elsass erweitert das potenzielle Einzugsgebiet. Eine gute Infrastruktur und kurze Wege ergänzen die Standortqualität.
Neubau	ja
Bezug	Nach Vereinbarung!
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	Erstbezug, individuelle Aufteilung / Innenausbau mgl.
Nutzfläche	308 qm
Anzahl Räume	1
Anzahl WC	1
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	2018
Energieausweis	Endenergiebedarf 176 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig	18.04.2028
Befeuerungsart	Pelletheizung
Endenergiebedarf Wärme	176,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom	30,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger	2018
Miete / m²	12,00 € / m²
Preiszusatz	zzgl. mtl. TG-Platz (Doppelparker) jeweils EURO 60,00 zzgl. 19% USt.
Nebenkosten Beschreibung	zzgl. 19% USt.
Kaution	11.000 €
Stellmöglichkeiten	drei TG-Plätze vorhanden, jeweils mtl. EURO 60,00
Provision	2,975 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %)
Bemerkung	Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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