Immobilie mieten in Niedereschach

PIZZERIA MIT HOLZOFEN & TERRASSE - TOP GELEGENHEIT!

Objektnummer	GW-Niedereschach-001
Lage	Niedereschach
Typ	Gewerbe
Stockwerk	EG
Beschreibung	Zur Vermietung steht eine großzügige Gastronomiefläche mit ca. 536 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale, gastronomietypische Raumaufteilung sowie eine vollständig ausgebaute Betriebsstruktur mit Gasträumen, Küchenbereich und umfangreichen Lager- und Nebenflächen. Der großzügige Gastraum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für den klassischen Restaurantbetrieb als auch für moderne Gastronomiekonzepte oder Veranstaltungen. Ein besonderes Highlight ist der im Gastraum integrierte Holzofen, der sich ideal für eine authentische Pizzeria oder kreative Gastronomiekonzepte eignet und einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Angebot durch eine angeschlossene Bar im Untergeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - von Vereinsabenden über Firmenveranstaltungen bis hin zu privaten Feiern - und somit weiteres Umsatzpotenzial bietet. Die durchdachte Anordnung aller Bereiche gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege zwischen Gastraum, Küche und Lager. Die Fläche ist sowohl für einen sofortigen Betriebsstart geeignet als auch flexibel anpassbar, um individuelle Konzepte optimal umzusetzen. Die Vermietung erfolgt bevorzugt an engagierte Betreiber mit einem tragfähigen und wirtschaftlich durchdachten Konzept. FLÄCHENÜBERSICHT - Gastronomiefläche gesamt: ca. 536,59 m² - Erdgeschoss: ca. 289,24 m² - Untergeschoss: ca. 247,35 m² OBJEKTDETAILS - Ca. 80 bis 120 Sitzplätze im Innenbereich - Ca. 40 bis 50 Sitzplätze im Außenbereich (Terrasse) - Großzügiger Gastraum mit Nebenräumen - Zwei flexibel nutzbare / unterteilbare Nebenräume - Gastraum mit integriertem Holzofen (Ablöse) - Attraktiver Thekenbereich - Gastronomieküche mit Erdgasanschluss - Barbereich im Untergeschoss - Lagerflächen sowie Kühlzellen im UG - Personalräume vorhanden - Damen- und Herren-WC-Anlagen im EG und UG - 10 Außenstellplätze direkt am Objekt NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für diverse Gastronomiekonzepte: - Restaurant - Pizzeria - Café / Bistro - Eventgastronomie - Konzeptgastronomie Ideal für Betreiber mit neuen Ideen oder zur Weiterentwicklung bestehender Konzepte. Wichtig: Nicht geeignet für eine Nutzung als reine Automaten-Kneipe. BESONDERHEITEN - Sehr attraktive Einstiegsmiete - Große, zusammenhängende Gastronomiefläche - Holzofen als starkes Alleinstellungsmerkmal - Vollständige Betriebsstruktur vorhanden - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gastronomietypischer Grundriss - Ideal für Existenzgründer oder neue Konzepte MIETKONDITIONEN UND WEITERE INFORMATIONEN Es werden Mietverträge mit einer Laufzeit von 5 bis 10 Jahren angestrebt. Die genaue Vertragslaufzeit ist verhandelbar. Bei den angegebenen Mietpreisen handelt es sich um Nettomietpreise zzgl. umlagefähiger Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe. Die Maklerprovision entsteht gemäß § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Ein Provisionsanspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Abbildungen - einschließlich der dargestellten Möblierung - können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. KURZUM: Ein großzügiges Gastronomieobjekt und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für erfahrene Gastronomen mit einem durchdachten Konzept. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres geplanten Nutzungskonzepts - gerne per E-Mail. Weitere interessante Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de
Lage	Attraktive Lage in Niedereschach im Schwarzwald-Baar-Kreis mit guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Die Nähe zu Villingen-Schwenningen und Rottweil erweitert das Einzugsgebiet und sorgt für zusätzliche Gäste aus dem Umland. Die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt gewährleisten eine komfortable Anreise und unterstützen eine stabile Kundenfrequenz. Insgesamt bietet der Standort eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit Stammkundschaft und Entwicklungspotenzial.
Bezug	01.05.2026 mgl. - Nach Vereinbarung!
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	großer Terrassenbereich - gute Lage
Nutzfläche	537 qm
Anzahl Räume	4
Anzahl WC	4
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1980
Befeuerungsart	Öl
Miete	1.750 €
Preiszusatz	zzgl. 19% USt.
Nebenkosten	800 €
Heizkosten enthalten	ja
Nebenkosten Beschreibung	zzgl. 19% USt.
Kaution	7.000 €
Provision	2,975 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %)
Bemerkung	Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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