Immobilie mieten in Ehrenkirchen

Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung mit Garten – energieeffizient & nachhaltig wohnen

Objektnummer	VM-K-3 ZW-Nr. 04
Lage	Ehrenkirchen
Typ	3 - Zimmer - Wohnung
Stockwerk	EG
Beschreibung	In diesem neu erbauten Holzmassivhaus wohnen Sie nicht nur stilvoll und komfortabel, sondern auch ökologisch verantwortungsvoll. Die hochwertige Holzbauweise, modernste Gebäudetechnik und ein durchdachtes Energiekonzept machen dieses Projekt zu einem zukunftsweisenden Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus mit Aufzug wurde in massiver Holzbauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Plus-Standard. Durch den Einsatz natürlicher, langlebiger Materialien sowie energieeffizienter Technik entsteht ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig minimalem Energieverbrauch. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sich weitgehend selbst mit Energie versorgen kann und damit einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz leistet. Gebäude-Highlights • Massive Holzbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade • KfW-40-Plus-Standard – besonders energieeffizient • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung • Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Free-Cooling über die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen im Sommer • Komfortlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung – kontinuierliche Frischluft ohne manuelles Lüften • Dreifach verglaste Holzfenster für optimale Wärmedämmung • Sonnenhaus-Prinzip – Energiegewinnung und -speicherung direkt vor Ort • Niedrige Emissionen und langfristige CO₂-Speicherung durch nachhaltige Holzbauweise DIE WOHNUNG Zur Vermietung steht eine exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung über zwei Ebenen, hochwertige Materialien sowie eine klare und natürliche Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Gestaltung bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und verbindet modernes Wohnen mit einer warmen, natürlichen Atmosphäre. AUSSTATTUNGSDETAILS • Hochwertige Linoleumböden in Wohn- und Schlafbereichen – wohngesund, robust und nachhaltig • Badezimmer mit fugenlosen Kautschukbelägen an Wand und Boden – pflegeleicht und hygienisch • Tageslichtbad mit moderne Sanitärausstattung der Marke LAUFEN – stilvoll und langlebig • Hochwertige Massivholz-Einbauküche – funktional, langlebig und harmonisch integriert • Sichtbare Holzoberflächen in Wohn- und Schlafräumen – teils lasiert, teils weiß gespachtelt • Terrasse mit Sondernutzungsrecht als erweiterter Wohnbereich im Freien • Barrierearmer Zugang zur Wohnung • Tiefgaragenstellplatz Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftsflächen Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche wurden durchdacht geplant. Den Bewohnern stehen zur Verfügung: • Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss • Müllraum • Sichere und komfortable Fahrradabstellmöglichkeiten NEBENKOSTENHINWEIS: Die monatliche Pauschalmiete beträgt 185,00 €. Es handelt sich um eine Warmmiete auf Pauschalbasis, in den sämtlichen Nebenkosten – einschließlich Heizkosten, Betriebskosten sowie Strom für die Wohnung – enthalten sind. Eine gesonderte Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Die Besichtigungen werden direkt über die Hausverwaltung Stoll & Partner, Ansprechpartnerin Frau Stehlin, koordiniert. Ihre Kontaktanfrage leiten wir zu diesem Zweck an die Hausverwaltung weiter. Weitere interessante Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de
Lage	Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Kirchhofen der Gemeinde Ehrenkirchen, etwa 15 km südlich von Freiburg im Breisgau, im schönen Markgräflerland. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Bad Krozingen und Freiburg. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnell erreichbare B3 sorgen für kurze Wege nach Freiburg und in die umliegenden Städte. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Neubau	ja
Bezug	01.04.2026
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	hochwertige Ausstattung, Zweibezug, Tierhaltung erlaubt
Wohnfläche	ca. 106 qm
Anzahl Wohnungen	10
Anzahl Räume	3
Anzahl WC	2
Leerstand	vermietet
Grundstück	19 qm
Baujahr	2025
Energieausweis	Endenergiebedarf 24,3 kWh/(m²*a)
Energieklasse	A
Energieausweis gültig	06.04.2035
Befeuerungsart	Strom
Baujahr Wärmeerzeuger	2025
Miete	1.965 €
Preiszusatz	zzgl. TG-Platz EURO 80,00
Nebenkosten	185 €
Heizkosten enthalten	ja
Kaution	4.460 €
Stellmöglichkeiten	sep. Kellerbereich und TG-Platz
Bemerkung	Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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