Immobilie mieten in Wyhl

URIGER GASTRAUM MIT WOHLFÜHLATMOSPHÄRE & KEGELBAHN - GASTRONOMIE IN WYHL ZUR MIETE!

Objektnummer	VM-GW-Wyhl-004
Lage	Wyhl
Typ	Gewerbe
Stockwerk	EG
Beschreibung	Das Restaurant befindet sich vollständig im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes. Der Gastraum überzeugt durch eine warme, gemütliche Atmosphäre mit ansprechender Holzoptik und großzügigen Fensterflächen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl einen klassischen Restaurantbetrieb als auch die Durchführung von Veranstaltungen oder geschlossenen Gesellschaften. Der großzügige Tresen- und Barbereich bildet das Herzstück des Lokals und ist direkt mit der Küche verbunden. Die funktionale Anordnung gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege. Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene, mehrbahnige Kegelbahnanlage mit separatem Aufenthaltsbereich. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Vereinsabenden über Firmenveranstaltungen bis hin zu privaten Feiern – und bietet zusätzliches Umsatzpotenzial. FLÄCHENÜBERSICHT - Gastronomiefläche gesamt: ca. 282 m² - Gastraum inkl. Nebenzimmer: ca. 163 m² - Küchenbereich: ca. 35 m² - Vier Kegelbahnen inkl. Nebenflächen: ca. 329 m² OBJEKTDETAILS - Ca. 120 Sitzplätze im Innenbereich - Ca. 20 Sitzplätze auf der Terrasse - Attraktiver Tresen- und Barbereich - Gastraum inklusive Mobiliar (Tische & Stühle) - Ablösefreie Übergabe der Flächen - Großzügige Gastronomieküche - Separater Kühlraum - Vorrats- und Lagerflächen - Büro sowie Personalraum - Damen- und Herren-WC-Anlagen - Mehrere Außenstellplätze direkt am Objekt - Integrierte mehrbahnige Kegelbahnanlage NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für diverse Nutzungsarten: - Restaurant - Bistro - Brauhaus - Pub - Eventgastronomie - Kombination aus Gastronomie- und Freizeitbetrieb Wichtig: Nicht geeignet für eine Nutzung als reine Automaten-Kneipe. MIETKONDITIONEN UND WEITERE INFORMATIONEN Es werden Mietverträge mit einer Laufzeit von 5 bis 10 Jahren angestrebt. Die genaue Vertragslaufzeit ist verhandelbar. Bei den angegebenen Mietpreisen handelt es sich um Nettomietpreise zzgl. umlagefähiger Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe. Die Maklerprovision entsteht gemäß § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Ein Provisionsanspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Abbildungen - einschließlich der dargestellten Möblierung - können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. KURZUM: Ein großzügiges Gastronomieobjekt mit zusätzlichem Freizeitangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für erfahrene Gastronomen mit einem durchdachten Konzept. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres geplanten Nutzungskonzepts - gerne per E-Mail. Weitere interessante Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de
Lage	Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb der Gemeinde Wyhl am Kaiserstuhl. Das Objekt liegt verkehrsgünstig und verfügt über ausreichende Außenstellplätze direkt am Gebäude, wodurch eine komfortable Anreise für Gäste jederzeit gewährleistet ist. Die gute Anbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für die örtliche Kundschaft als auch für Besucher aus der Umgebung. Wyhl liegt in der Oberrheinebene am nordwestlichen Rand des Kaiserstuhls und grenzt im Westen unmittelbar an den Rhein, der die natürliche Grenze zu Frankreich bildet. Die Gemeinde zählt rund 3.900 Einwohner und ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, aktivem Vereinsleben und einer starken regionalen Verbundenheit – ideale Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb mit Stammkundschaft. Die Kreisstadt Emmendingen ist etwa 19 km entfernt, die Stadt Freiburg im Breisgau rund 32 km südöstlich gelegen. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur beliebten Wein- und Tourismusregion Kaiserstuhl sowie zur deutsch-französischen Grenze, was zusätzliches Potenzial durch Ausflugs- und Freizeitverkehr bietet. Insgesamt vereint der Standort regionale Beständigkeit mit überregionaler Erreichbarkeit – eine solide Grundlage für ein langfristig tragfähiges Gastronomie- und Freizeitkonzept.
Bezug	Ab sofort mgl. - Nach Vereinbarung!
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	Großzügiger Gastraum mit Wohlfühlatmosphäre
Nutzfläche	611 qm
Anzahl Räume	3
Anzahl WC	3
Leerstand	leerstehend
Baujahr	1982
Befeuerungsart	Öl
Miete	1.750 €
Preiszusatz	zzgl. 19% USt.
Nebenkosten	800 €
Heizkosten enthalten	ja
Nebenkosten Beschreibung	zzgl. 19% USt.
Kaution	7.000 €
Provision	2,975 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %)
Bemerkung	Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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