Mietobjekt - Lörrach
EHEMALIGE SPARKASSENFILIALE IN BESTER 1A-LAGE!

Objektnummer	VM-LÖ_SK-GW_EG
Lage	Lörrach
Typ	Gewerbe
Stockwerk	EG
Beschreibung	In absolut zentraler Lage der Lörracher Fußgängerzone stehen diese repräsentativen und vielseitig nutzbaren Gewerberäume zur Vermietung. Die ehemalige Sparkassenfiliale überzeugt durch großzügige Flächen, eine hochwertige Grundausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1998. Große Fensterfronten, klare Grundrissstrukturen und angenehme Raumhöhen schaffen eine helle, professionelle und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Die Gesamtfläche von ca. 282 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 157 m² - Großzügiger Empfangs- und Kundenbereich sowie drei Büroräume Obergeschoss: ca. 125 m² - Sechs Büroräume, Wartebereich, WC-Anlagen, Teeküche und Abstellraum Beide Ebenen sind intern über eine freitragende Stahltreppe verbunden und zusätzlich separat über das allgemeine Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, klare Besucherführung sowie eine optionale Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereichen. AUSSTATTUNG - bequem erreichbarer Personenaufzug - Voll klimatisiert (Wandkühlgeräte mit Fernbedienung) - Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss - Teppichböden in den Büroräumen - Teilweise elektrische Außenjalousien - Großzügige Schaufensterflächen zur Fußgängerzone - Raumhöhen ca. 3,21 m (EG) / 2,77 m (OG) - Separate, praktische Teeküche - Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren - Separater Kellerraum optional anmietbar - Nicht tragende Trennwände – variable Raumaufteilung möglich Informationen zu den Stellplätzen Bis zu fünf Tiefgaragenstellplätze können zu je 100 € monatlich zzgl. USt. angemietet werden. Der Zugang erfolgt komfortabel über den Personenaufzug. Weitere Stellplätze sind ggf. verfügbar. Die Flächen eignen sich besonders für: - Büro- und Verwaltungsnutzungen - Kanzleien (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare) - Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen WICHTIGER HINWEIS: Eine Nutzung der Gewerbefläche als Gastronomiebetrieb – insbesondere Restaurant, Café, Imbiss oder vergleichbare Konzepte – ist ausdrücklich ausgeschlossen. Die repräsentativen Räumlichkeiten der ehemaligen Bank eignen sich zudem hervorragend für Veranstaltungen, Präsentationen oder den Empfang von Laufkundschaft in gehobenem Rahmen. Sollten Sie einen größeren Flächenbedarf haben, können wir Ihnen ab dem Frühjahr eine weitere Gewerbeeinheit in attraktiver Fußgängerlagen anbieten. +++ Die Fläche wird als Gewerbeeinheit vermietet. Die angegebenen Mietpreise sind Nettomietpreise und verstehen sich zuzüglich der umlagefähigen Betriebs- und Nebenkosten sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe. Die Maklerprovision entsteht gemäß § 652 BGB mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrages und ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Ein Anspruch besteht auch bei wirtschaftlich gleichwertigem Vertragsabschluss. Die Abbildungen – einschließlich der dargestellten Möblierung – können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. +++ Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere attraktive Miet- und Kaufangebote finden Sie unter: www.nn-immobilien.de
Lage	Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierter Innenstadtlage von Lörrach, direkt in der Fußgängerzone. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und dem ÖPNV machen den Standort besonders attraktiv. Öffentliche Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, inklusive direktem Zugang zum Parkhaus „Am Alten Markt“ (REWE-Parkhaus). Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt, die S-Bahn mit Anbindung nach Basel und ins Wiesental ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar.
Bezug	Nach Vereinbarung!
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	Zentrale Lage von Lörrach
Nutzfläche	282 qm
Anzahl Räume	10
Anzahl WC	2
Leerstand	leerstehend
Baujahr	1998
Energieausweis	Energieverbrauchskennwert 684 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig	15.12.2031
Befeuerungsart	Gas
Endenergiebedarf Wärme	684 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom	61 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger	1998
Miete	4.900 €
Preiszusatz	zzgl. 19% USt.
Nebenkosten	900 €
Heizkosten enthalten	ja
Nebenkosten Beschreibung	zzgl. 19% USt.
Kaution	11.600 €
Stellmöglichkeiten	sep. Kellerbereich und Außenstellplätze sep. anmietbar
Provision	1,785 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19 %).
Bemerkung	Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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