Mietobjekt - Kirchzarten
BÜRO- UND LAGERFLÄCHE IM UG – FLEXIBEL NUTZBAR!

Objektnummer	VM-GW-K-BU-002
Lage	Kirchzarten
Typ	Gewerbe
Stockwerk	UG
Beschreibung	Diese im Untergeschoss gelegene Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 86 m² nutzbare Fläche, die bei Bedarf noch erweitert werden kann. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Büromöglichkeiten, zwei großzügigen Lager- bzw. Archivbereichen sowie einem Duschbad mit WC. Die Einheit eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen praktischen, gut strukturierten Standort mit vielseitig nutzbaren Räumen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Durch den separaten Zugang, unabhängig vom öffentlichen Treppenhaus, ist ein eigenständiger Betriebsablauf möglich. Die hellen Büroräume profitieren von Tageslichteinfall, während die Lagerräume großzügige Stellflächen bieten – ideal für Materiallager, Unterlagenarchive oder kleiner Werkstattbereich. AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG • Büromöglichkeit mit Fenster und guter Stellfläche • Lager 1: ideal für umfangreiche Lagerhaltung oder Werkstattnutzung • Lager 2 / Archiv: optimal für Unterlagen, Waren oder Geräte • Praktisches Duschbad / WC • Geräumiger Flurbereich • Separater Zugang über Außentreppe • Funktionale Fliesen- und Bodenbeläge • Solide Gebäudestruktur GEEIGNETE NUTZUNG • Büronutzungen kleiner und mittelständischer Betriebe • Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe mit zusätzlichem Lagerbedarf • Archivräume für Unternehmen oder Organisationen • Kleiner Hobby- und Werkstattbereiche (nicht öffentlich zugänglich) BESONDERHEITEN: • Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten. • Es werden Mietverträge mit einer Laufzeit von 3 bis 5 Jahren angestrebt. Die tatsächliche Vertragslaufzeit ist verhandelbar. • Die Maklerprovision ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. • Energieausweis: Derzeit nicht vorhanden (in Vorbereitung). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal und teilen Sie uns Ihre geplante Nutzung mit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere attraktive Miet- und Kaufangebote finden Sie auf unserer Website: www.nn-immobilien.de
Lage	Die Gewerbefläche liegt in einem etablierten Gewerbegebiet von Kirchzarten, umgeben von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Der Standort bietet eine sehr gute Anbindung: Die B31 ist nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und dem Schwarzwald. Der Ortskern Kirchzarten mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Kirchzarten zählt mit rund 10.000 Einwohnern zu den gefragten Standorten der Region und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige Randlage des Gewerbegebietes in Kombination mit der Nähe zum Zentrum macht die Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Lage suchen.
Bezug	01.02.2026
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	Bürofläche mit Lagermöglichkeit im Untergeschoss ohne Aufzug
Nutzfläche	86 qm
Anzahl Wohnungen	3
Anzahl Räume	3
Anzahl WC	1
Leerstand	leerstehend
Baujahr	1973
Befeuerungsart	Gas
Miete	600 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten enthalten	ja
Kaution	1.560 €
Provision	2,975 Monatsmieten (inkl. 19% MwSt.)
Bemerkung	Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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