Immobilie kaufen in Freiburg - Rieselfeld

4-ZIMMER-WOHNUNG IM 3. OBERGESCHOSS | KAPITALANLAGE IN TOP-LAGE!

Provisionsfrei für den Käufer

Objektnummer	VK_KA_4 ZW_08-FR
Lage	Freiburg - Rieselfeld
Typ	4 - Zimmer - Wohnung
Stockwerk	3. OG
Beschreibung	IIm beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld befindet sich diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2008. Mit einer Wohnfläche von ca. 106,25 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Lage innerhalb des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon, drei weitere Zimmer sowie zwei WC-Bereiche schaffen ein komfortables Wohnumfeld, das bei Mietern besonders gefragt ist. Die Kombination aus Wohnqualität, moderner Ausstattung und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in einem der beliebtesten Freiburger Stadtteile. Die Wohnung wurde bereits vor der Aufteilung in Wohnungseigentum vermietet und ist daher aktuell ausschließlich als Kapitalanlage nutzbar. Eine Eigennutzung ist nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist von fünf Jahren möglich. MIETEINNAHMEN • Nettokaltmiete: 1.298,00 € monatlich • Jahresnettokaltmiete: 15.576,00 € • Vermietet seit: 01.12.2008 AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über eine moderne und zeitlose Ausstattung: • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen • Großformatige Fliesen in Flur, Küche und Bad • Elektrische Rollläden mit Einzelraumsteuerung • Helles Badezimmer mit Tageslicht • Zusätzliches Gäste-WC • Balkon • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Separates Kellerabteil • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Aufzug in alle Etagen • Tiefgaragenstellplatz Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Nutzflächen wie Fahrradraum, Trockenraum und Müllraum zur Verfügung. FAZIT Eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die großzügige Wohnfläche, die Lage im 3. Obergeschoss, die moderne Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einem interessanten Investment für langfristig orientierte Anleger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden können. Die Abbildungen - einschließlich der dargestellten Möblierung - können digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Wohnung und zur Wohnanlage zu. Entdecken Sie weitere interessante Kauf- und Mietobjekte unter: www.nn-immobilien.de
Lage	Der Stadtteil Rieselfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Freiburgs – und das aus gutem Grund. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet, das durchdachte städtebauliche Konzept mit verkehrsberuhigten Zonen sowie die barrierearme Infrastruktur schaffen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Neben der naturnahen Umgebung überzeugt das Rieselfeld auch durch seine hervorragende Anbindung an die Freiburger Innenstadt, die mit der Straßenbahn in nur ca. 15 Minuten erreichbar ist. Drei Haltestellen im Stadtteil sorgen für kurze Wege und eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die umweltfreundlich mobil sein möchten. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Damit ist das Rieselfeld sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine besonders attraktive Wohnlage.
Besichtigung	Nach Vereinbarung!
Besonderheiten	ACHTUNG! Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Dies ist begründet durch die Aufteilung des Hauses nach Mietvertragsabschluss.
Wohnfläche	ca. 106 qm
Anzahl Wohnungen	9
Anzahl Räume	4
Anzahl WC	2
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	2008
Energieausweis	Energieverbrauchskennwert 85,6 kWh/(m²*a)
Energieklasse	C
Energieausweis gültig	04.10.2034
Befeuerungsart	Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger	2017
Preis	695.900 €
Preiszusatz	zzgl. TG-Platz EURO 30.000,00
Kaution
Stellmöglichkeiten	sep. Kellerbereich und TG-Platz
Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Bemerkung	Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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