Verkaufsobjekt - Hartheim - Feldkirch
SOLIDE KAPITALANLAGE - MEHRFAMILIENHAUS MIT WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL!
| Objektnummer | VKO-MFH-H.Feldkirch-00.1 |
|---|---|
| Lage | Hartheim - Feldkirch |
| Typ | Mehrfamilienhaus |
| Stockwerk | - |
| Beschreibung | Zum Verkauf steht ein großzügig gestaltetes Mehrfamilienhaus ohne Aufzug mit guter Raumaufteilung und traumhaftem Garten. Aufgrund des Zuschnitts und der Größe eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare und junge Familien. Auf dem etwa 1120 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich ein großzügiger Garten, eine Doppelgarage mit einem Anbau, ein Carport und ein Außenstellplatz im Bereich der Zufahrt. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Das Dach wurde im Jahr 2003 eingedeckt und gedämmt. Die Balkone erhielten neue Fliesen und die Balkongeländer wurden ausgetauscht. Die Kellerdecke wurde ebenfalls isoliert. Die Immobilie befindet sich in Bezug auf das Baujahr in einem durchschnittlichen bis guten Instandhaltungszustand. Ein wesentlicher Instandhaltungsrückstand / Modernisierungsstau besteht nicht. Das Haus hat eine Größe von ca. 317 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf elf Zimmer verteilt. Im Keller befinden sich der Technikraum, der Heizraum sowie Kellerräume für die Bewohner. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell vermietet. Die derzeitigen, wirklich freundlichen Mieter würden gerne längerfristig wohnen bleiben. Es liegen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern vor. Aufgrund der Lage und des Zustands der Immobilie ist auch künftig eine gute Vermietbarkeit mit Steigerungspotential gegeben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.688,00 Euro. Das Objekt präsentiert sich im Inneren in einer normalen Ausstattung. Das Erdgeschoss sowie das I. Obergeschoss verfügen jeweils über eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 108 Quadratmeter. Jede dieser Wohnungen verfügt außerdem über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Platz für Entspannung bietet, vor allem auch, weil zu den Nachbarn ein großer Abstand ist. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmeter, jedoch kein eigener Balkon. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2008 komplett sanierte Erdgeschosswohnung, die über einen Kaminanschluss verfügt und einen direkten Gartenzugang über den Balkon hat. Bei der Sanierung wurden Elektrik, Fenster zum Hof, Fußböden und das Badezimmer und WC erneuert. Außerdem gut zu wissen: • Massivbauweise mit Unterkellerung • drei Wohneinheiten • zwei große Balkone im EG und OG • Nutzung von einem Kaminofen im EG zusätzlich zur Ölzentralheizung • Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad • Zur Ölheizung aus dem Jahr 2004 gehört ein Erdtank von 10.000 Liter, der sich im Garten befindet. • Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Bei den Fenstern handelt es sich zur Hofseite um neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung. • Die Wohnräume sind unter anderem mit Fliesen, Laminat, Kunststoff und Vinyl gestaltet. • Sonniges und großzügiges Grundstück Fazit: Solide, gepflegte Immobilie für Kapitalanleger! Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder in eine vermietbare Immobilie investieren möchten. Ob als reine Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend, zur Eigennutzung als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus, oder aber auch einer Kombination aus beidem. Hier finden Sie die passende Möglichkeit ganz nach Ihrem Bedarf. Der Käufer schuldet im Erfolgsfall eine Provision i.H. von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Besichtigung ist zeitnah möglich. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - gerne per E-Mail! Weitere interessante Kauf- & Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de |
| Lage | Feldkirch, ein Ortsteil von Hartheim (ca. 4500 Einwohner) – liegt ca. 2 km vom Autobahnanschluss A5 / Bad Krozingen und ca. 5 km vom Autobahnanschluss Hartheim – Heitersheim entfernt. Der Ortsteil ist bekannt durch den „Bohrerhof“ mit seinem Hofladen, der täglich geöffnet ist, einem großen Restaurant und dem ganz neuen Hotel. Feldkirch hat durch die Busverbindung der Firma Rast eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Krozingen und Freiburg. Im Kernort Hartheim, 2 km vom Teilort entfernt, befinden sich ein Kindergarten, die Grundschule, eine Arzt- und 2 Zahnarztpraxen, eine Apotheke und ein Penny-Markt (ca. 500 m vom Ortsrand Feldkirchs entfernt). In Feldkirch selbst gibt es auch einen Kindergarten, den großen Bohrerhofladen und verschiedene kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen Schulbusverbindungen nach Hartheim und Bad Krozingen in die Realschule und das Gymnasium. |
| Besichtigung | Nach Vereinbarung! |
| Besonderheiten | vermietet |
| Wohnfläche | ca. 317 qm |
| Anzahl Wohnungen | 3 |
| Leerstand | vermietet |
| Grundstück | 1120 qm |
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Energieverbrauchskennwert 92 kWh/(m²*a) |
| Energieklasse | C |
| Energieausweis gültig | 08.12.2029 |
| Befeuerungsart | Öl |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2004 |
| Preis | 710.000 € |
| Preis / m² | 2.362,78 € / m² |
| Stellmöglichkeiten | zwei Garagenstellplätze, ein Carportstellplatz, ein Außenstellplatz |
| Provision | 2,975 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme. |
| Bemerkung | Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. |
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