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Verkaufsobjekt - Freiburg - Haslach
GROSSER GEWERBEHOF MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!

großzügige Freifläche mit Lager


Objektnummer VKO.-FR.-CM-GW
Lage Freiburg - Haslach
Typ Gewerbe
Stockwerk -
Beschreibung Auf dem Grundstück sind mehrere Hallengebäude und überdachte Unterstellflächen vorhanden. Das rückwärtige Gebäude wurde als Abstellplatz für Fahrzeuge und als Werkstatt genutzt. In dem Hallengebäude sind zweiflügelige Holztore vorhanden.

Die Umfassungswände sind Betonstützen, die Ausfachung ist überwiegend massiv (Betonteile und Kalksandstein- Mauerwerk), die Fenster sind einfach verglast, und das Dach ist eine Betonbinderkonstruktion mit Wellzementplatteneindeckung.

An dem Gebäuderiegel sind weitere massive Hallengebäude angebaut. Zum Teil sind diese auch zweigeschossig. Das Obergeschoss ist über eine einfache Holztreppe zu erreichen, welches auch zurzeit als Lagerfläche genutzt wird.

Alle Gebäude sind auf den jeweiligen Grundstücksgrenzen erstellt worden. Ein Elektroverteilerkasten wurde in einem Gebäude (Werkstatt) erneuert. Der Hallenboden und die Freiflächen sind betoniert.

Insgesamt ist die Gewerberaumfläche inkl. 200 qm im Obergeschoss, ca. 1.250 qm groß. Ein Grundriss für das jeweilige Gebäude liegt uns leider nicht vor.

Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet und ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen (Wasser, Abwasser, Gas und Strom). Die Oberflächenbeschaffenheit ist eben und zur Straße hin schmäler.

Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,6 (bebaute Fläche im Verhältnis zu gesamten Grundstücksfläche) und eine GFZ von 1,2 (Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche) vor.

B-Plan: "Krummacker-Nord" vom 01.11.2003
Art der baulichen Nutzung: Gewerbegebiet
Gebäudehöhe: max 10 m
Überbaubare Grundstücksfläche: ca. 2480 m²
Mögliche Geschossfläche: ca. 4960 m²
Grundstücksgröße: ca. 4133 m²

„kein Energieausweis vorhanden" (in Vorbereitung)

Die zulässige bauliche Nutzung ist nicht ausgeschöpft. Die aktuelle geringe Ausnutzung der Grundstücksfläche bietet sich daher zur weiteren Entwicklung an. Eine Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften zum Baugebiet „Krummacker-Nord“.

Kurzum: Das Gewerbeobjekt und das Grundstück bedürfen einer gründlichen Sanierung bzw. Pflege. Die Gebäude haben ein großes Potential für Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen. Die Vorzüge dieses Kaufangebotes sind vor allem in der Grundstücksgröße und in der verkehrsgünstigen Lage zu sehen.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Lage Die Gewerbefläche liegt ca. 4 km südwestlich vom Stadtzentrum von Freiburg, im Stadtteil Haslach. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet. Direkt an das Grundstück grenzen neuere Wohnbebauungen an.

Entlang der verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse mit einer Wendeplatte) mit beidseitigen Gehwegen steht einseitig eine eingeschränkte Anzahl öffentlicher Parkflächen zur Verfügung.

Das Grundstück ist verkehrstechnisch günstig gelegen, mit der Matsuyamaallee über die Zufahrt Freiburg Süd an die Bundesautobahn 5 und über die Besanconallee an den Autobahnzubringer Freiburg Mitte angeschlossen.

Dieses Gebiet bietet eine gute Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im mittelbaren Umfeld. Die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Bezug Nach Vereinbarung!
Besichtigung Nach Vereinbarung!
Besonderheiten großzügige Lagerfläche mit Werkstatt
Nutzfläche 1250 qm
Grundstück 4133 qm
Baujahr 1950
Preis 1.800.000 €
Preis / m² 435,52 € / m²
Provision 2,975 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
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