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Verkaufsobjekt - Freiburg - Mooswald
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www.nn-immobilien.de


Objektnummer VKO-FRM-02
Lage Freiburg - Mooswald
Typ 2 - Zimmer - Wohnung
Stockwerk 1. OG
Beschreibung Diese helle und vermietete 2-Zi-Whg. befindet sich im I. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch eine gute Aufteilung. Das Appartement liegt in einer ruhigen Straße nahe dem Westbad und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

+ gepflegte Wohnanlage mit neuwertigem Aufzug

+ gut geschnittene Räumlichkeiten / WG-tauglich

+ separater und offener Küchenbereich

+ Bad mit Wanne inkl. Entlüftung

+ Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten

+ gemütlicher und überdachter Balkon zum Innenhof

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit Fenster. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- / Trockenraum mit Münzwaschautomat und eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 1997 an die jetzige Mieterin vermietet. Die Mieterin würde gerne wohnen bleiben. Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt die mtl. Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung € 170,00 inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage für die Wohnung beträgt € 2.204,10 (laut Hausgeldabrechnung 2019). Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei mtl. € 390,00.

Die Anlage weist einen guten Instandhaltungs- und Pflegezustand auf. Aus den Eigentümerprotokollen ist zu ersehen, dass Modernisierungsmaßnahmen und Reparaturen fachgerecht und zeitnah ausgeführt wurden.

Kurzum: Die gepflegte Wohnung bedarf einer kompletten Sanierung, um den heutigen Wohnansprüchen in räumlicher Hinsicht von Optik und Design zu entsprechen.

Durch die Aufteilung ist die Wohnung auch für Wohngemeinschaften interessant. Die Vorzüge dieses Kaufangebotes sind vor allem in der Aufteilung und den Gestaltungsmöglichkeiten zu sehen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!

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Lage Die Wohnung befindet sich 200 m vom Seepark entfernt. Zur Freiburger-Uniklinik sind es ca. 5 min mit dem Fahrrad.

An der Sundgauallee, der Hofackerstraße oder der Elsässer Straße finden sich alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Drogerien, medizinische Einrichtungen und Schulen.
Besichtigung Nach Vereinbarung!
Besonderheiten gepflegte Wohnanlage, vermietet
Wohnfläche ca. 42 qm
Anzahl Wohnungen 33
Leerstand vermietet
Baujahr 1974
Energieausweis Energieverbrauchskennwert
159 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig 25.04.2024
Befeuerungsart Gas
Preis 169.000 €
Preis / m² 0,00 € / m²
Stellmöglichkeiten sep. Kellerbereich und Fahrradabstellmöglichkeit
Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
Bemerkung Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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