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Verkaufsobjekt - Emmendingen
SOLIDE KAPITALANLAGE ALS ALTERSVORSORGE!

Außenansicht - Gebäudeansicht


Objektnummer VKE00000003
Lage Emmendingen
Typ 3 - Zimmer - Wohnung
Stockwerk Hochparterre
Beschreibung Diese gut geschnittene 3,5 Zi.-EG-Whg. (Hochparterre) befindet sich im Wohngebiet "Bürkle- Bleiche", in einer Randlage von Emmendingen. Diese Art der Wohnung liegt im Gegensatz zum Erdgeschoß oder der Parterre einige Treppenstufen höher als das Straßenniveau. Bei diesem erhöhten Bereich hat ein Außenstehender keine Einsichtsmöglichkeiten in die Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus ohne Aufzug wurde 1969 errichtet. Eine hochwertige Sanierung nach KfW 100 Standard wurde im Jahr 2014 abgeschlossen. Bei der Vollsanierung wurde auf eine fachmännische Aufsparrendämmung des Daches Wert gelegt.

Bei der energetischen Sanierung sollte die Wohnqualität beträchtlich gesteigert werden, das war das Ziel, auf das die Eigentümerin besonderen Wert gelegt hat. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!

Der Wohnstandard wurde erhöht und die Wohnsituation somit auf neue Bedürfnisse angepasst.

Die Highlights:

+ komplett sanierte Wohnanlage ohne Aufzug

+ neuer Eingangsbereich inkl. Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage

+ KfW-100 Energieeffizienzhaus inklusiver moderner Heizanlage

+ neuwertige Kunststofffenster

+ helle und freundliche Räumlichkeiten

+ modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne

+ separater Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon

+ Abstellmöglichkeit für Waschmaschine innerhalb der Wohnung

+ großzügiger Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten

+ gemütlicher und überdachter Balkon

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung werden von einem zentralen und modernen Blockheizkraftwerk (BHKW) der Fa. Senertec betrieben, bekannt unter dem Namen „Dachs“.
Dieses günstige Blockheizkraftwerk erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme. Der gleichzeitig erzeugte Strom wird im Gebäude verbraucht und ins öffentliche Netz eingespeist.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus einem Wohngebäude mit einem Eingang und verfügt über insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Die jetzige Eigentümerin hat das Mehrfamilienhaus vor kurzem aufgeteilt. In der Vergangenheit wurde das Gebäude selbst verwaltet und die erforderlichen Abrechnungen wurden selbst erstellt. In Zukunft wird eine Hausverwaltung das Anwesen
übernehmen.

Die Wohnung ist seit Oktober 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei mtl. € 753,25 inkl. Außenstellplatz.

Das voraussichtliche mtl. Hausgeld in Höhe von EURO 260,00 stellt eine Kostenschätzung vergleichbarer Wohnungen dar.

WICHTIG: Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf erst nach Ablauf von 5 Jahren geltend machen – verlängerte Kündigungs-Sperrfrist.

Die separaten Außenstellplätze sowie die Fahrradabstellmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Parksituation.

Nicht nur die unmittelbare Lage zu Freiburg bedingt einen soliden Kapitalerhalt, auch die umfangreiche Sanierung der Immobilie selbst.

WEITERE VERMIETETE 3,5-ZIMMER-WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE AUF ANFRAGE!

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung!
Lage Die Kreisstadt Emmendingen mit ihren über 26.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Breisgau und Sitz des Landkreises Emmendingen.
Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für das wirtschaftliche Leben.

Zur medizinischen Nahversorgung gehören ein Krankenhaus sowie zahlreiche Ärzte. Weiterführende Schulen sind vorhanden.

Entfernungen:

Innenstadt / Marktplatz ca. 2,6 km

Bahnhof ca. 3 km

Autobahn ca. 9 km

Emmendingen verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt zirka 12 Kilometer nördlich von Freiburg entfernt.
Bezug Nach Vereinbarung!
Besichtigung Nach Vereinbarung!
Besonderheiten vermietet, ohne Aufzug
Wohnfläche ca. 91 qm
Anzahl Wohnungen 9
Leerstand vermietet
Baujahr 1969
Energieausweis Endenergiebedarf
80,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig 11.06.2026
Befeuerungsart Gas
Preis 273.000 €
Preiszusatz zzgl. Außenstellplatz in Höhe von € 5.000,00
Stellmöglichkeiten sep. Kellerbereich und Außenstellplatz
Provision 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
Bemerkung Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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